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  > Accueil   >Le marché immobilier en Martinique
Le marché immobilier en Martinique.TROUVER UN LOGEMENT EN MARTINIQUE !
Des informations sur le marché immobilier martiniquais et sur la manière d'organiser au mieux votre recherche de logement à l'achat, en location ou en colocation.

 Le marché immobilier en Martinique ? Un marché sous tensions aux tarifs proches de celui des grandes villes de métropole.
Un territoire assez petit au relief tourmenté limitant de fait la surface des zones constructibles, et une demande forte tirent les prix de l'immobilier vers le haut. Une tendance renforcée par les lois de défiscalisation, comme le dispositif Girardin, qui attirent de nombreux investisseurs. Résultat, le prix moyen du mètre carré est comparable à celui de villes comme Lyon, Marseille, ou certaines communes de la petite couronne parisienne.

 Acheter un bien immobilier.
La moyenne du marché tourne autour de 2800 Euros le m2, sans différence notable entre les appartements et les maisons. Par contre, de fortes disparités existent entre les communes et selon l’emplacement, la qualité architecturale, la vue sur la mer …etc. Les biens les plus prisés s’échangent ainsi à plus de 4000 Euros le m2.

Les règles régissant l’achat et la vente de biens immobiliers sont les mêmes qu’en métropole. Le vendeur est tenu de vous fournir un certain nombre de certificats (métrage Carrez, termites, règlement de copropriété …), puis signature d’une promesse de vente et passage devant notaire.
Seul diffère le volet fiscal de l’opération. Que ce soit dans le cadre de l’achat d’une résidence principale ou d’un bien destiné au marché locatif, le dispositif Girardin vous permet de déduire de 25 à 50% du montant total de l’investissement.

Quelques exemples de biens mis en vente dernièrement : (Liste complète)

Type
Terrain
Commune
M2
Prix
Prix m2
F2
Anses d'Arlet
38
154 000 €
4 062 €
Villa F4
Anses d'Arlet
140
400 000 €
2 857 €
F3 
Case Pilote
84
195 800 €
2 331 €
Villa F6
Case Pilote
160
315 000 €
1 969 €
Villa F7
600
Case Pilote
200
560 000 €
2 800 €
Villa F4
5000
Case Pilote
95
365 000 €
3 842 €
F1
Diamant
28
71 500 €
2 554 €
F2
Diamant
42
109 000 €
2 595 €

 Louer un bien immobilier.
Le marché locatif est lui aussi sous tensions. Comptez 13 Euros du m2 et par mois en moyenne, avec des pics pouvant atteindre les 20 Euros / m2 pour les petites surfaces. Spécificité locale, de nombreux biens proposés à la location sont des hauts ou des bas de villas. Entendez par là, une maison divisée en appartements distincts. Dans la plupart des cas, comme en métropole vous devrez pouvoir justifier de revenus trois fois supérieurs au loyer, et verser une commission si vous passez par une agence immobilière.

Quelques exemples de biens proposés à la location dernièrement : (Liste complète)

Type
Terrain
Commune
M2
Prix
Prix m2
Villa F3
Anses d'Arlet
70
950 €
13,57 €
F3
Anses d'Arlet
63
850 €
13,49 €
F1
Case Pilote
30
500 €
16,67 €
F3
Diamant
60
1 067 €
17,78 €
F3
Diamant
75
960 €
12,80 €
F4
Diamant
120
1 700 €
14,17 €
Villa F5
500
Diamant
180
1 450 €
8,06 €
Villa F6
Diamant
180
1 500 €
8,33 €

 Où s'implanter ? Un choix stratégique pour les actifs !
Sur la carte, la Martinique à l'air bien petite et son réseau routier bien conçu. Les distances étant courtes, on s'imagine vite s'installer dans une charmante petite commune de la côte sud ou de la campagne au nord, puis faire quotidiennement le trajet vers son entreprise du Lamentin ou de Fort-de-France. Malheureusement, les voies rapides ne le sont que sur papier, et les 30 kilomètres séparant votre habitation de votre travail, ces 30 kilomètres qui vous semblent une broutille sur la carte se transforment bien souvent en 2 heures de trajet à l'aller et 2 heures au retour ! Alors un conseil : ne vous éloignez pas trop de votre lieu de travail.

 Comment organiser efficacement sa recherche de logement ?
Avec le développement d'Internet, se tenir au courrant des biens mis en vente ou à la location en Martinique, ne présente aucune difficulté. Entre les sites d'agences immobilières et les spécialistes des petites annonces, vous avez même l'embarras du choix. Le problème pour les métropolitains, c'est évidemment l'éloignement ! Difficile de s'engager sans avoir vu sa future résidence et son environnement.

C’est pourquoi nous vous recommandons chaudement, après avoir fait une première sélection à distance, d’organiser un voyage exploratoire sur place, le temps de visiter un maximum de biens avant de signer le contrat de location ou de vente.

Si votre calendrier ne vous permet pas de vous rendre en Martinique avant le grand départ, vous pouvez aussi opter pour une location transitoire que vous réserverez pour quelques semaines ou mois, histoire de vous laissez le temps de trouver tranquillement un logement qui convienne à vos besoins.

 La colocation
La colocation est un secteur très dynamique en Martinique. Face à la cherté des loyers, (surtout dans les petites surfaces F1, F2), de nombreuses personnes préfèrent se regrouper pour louer ensemble un grand appartement ou une belle villa avec piscine. Une solution alléchante pour peu que la vie en commun se passe bien ! Pour trouver vos futurs colocataires, épluchez les petites annonces sur Internet et faites marcher le bouche à oreille.

 Adresses Utiles :

ZananasLa rubrique Petites-Annonces de Zananas, pour les nombreuses annonces de vente de logements, de location de villas et d'appartements, ou d'offres de colocation en Martinique.

Adil Le site de l'Adil Martinique. Une mine de renseignements sur les textes de lois, les aides, les financements ...

CAF La Caisse d'Allocations Familiales de la Martinique et son simulateur d'aide au logement.

Lcl Les guides mis en ligne par la banque LCL touchant à tous les domaines de l'immobilier : Achat, location, vente, assurances, financement et un petit récapitulatif des dispositifs de défiscalisation en vigueur dans les Dom...